Header Image

השקעות במגוון אפיקים, עם בטחונות נדל”ן !

תשואה של 12% בשנה

ליווי ושירות אישי לכל משקיע לכל אורך הדרך

השקעה החל מ – 100,000 ₪

הבשורה של קרן One: הקרן מוגנת*, התשואה גבוהה

 קרן One מביאה לשוקי ההשקעות בישראל את מספר אפיקי ההשקעה בהשלמות הון לחברות ועסקים. היתרון הייחודי של קרן One מול חלופות בהשלמות הון היא מתודולוגיה ייחודית ליצירת ביטחון מירבי למשקיעים.
 

משקיעים המחפשים תשואות גבוהות מהמוצע בשוק בוחנים אפיקי השקעה שונים עפ"י שני קריטריונים עיקריים: סיכון מינימלי ותשואה גבוהה מהמוצע בשוק. במילה אחת – ביטחון.

השיטה הייחודית של קרן One מעניקה יותר ביטחון הן לקרן והן לתשואה. להגנת הקרן מוענקת למשקיע חזקה בהתאם למסלול ההשקעה הנבחר. להגנת התשואה המשקיע מקבל במועד ההשקעה 12 המחאות חודשיות על חשבון התשואה. באפיקי ההשקעה בהשלמות הון של קרן One ישנן מגוון תשואות בהתאם למסלול ההשקעה הנבחר ע"י המשקיע.

 

החידוש הגדול של קרן One בתחום השקעות באפיקי השלמות הון הוא התאמת מבנה הבטוחות למאפייני הצרכן. כל השאר הוא מקצוענות פיננסית. קרן One מייצגת ניסיון רב בהשקעות ובמגון תחומים נוספים.

איך בונים הגנה בהשקעות ואיך אני שולט על רמת הסיכון?

בהשקעות השלמות הון של קרן One בטוחת המשקיע היא זכות בנכס נדל"ן (נכס בטוחה) לטובת המשקיעים עם רישום בטאבו עבור כל משקיע באופן אישי.
קרן One מחברת בין משקיעים בפרויקטים נבחרים

השלמות הון לפרויקטים הן חלק מתמהיל המימון בזירת האשראי העסקי. התמהיל המודרני מורכב ממימון פרטי, עסקי וכמובן מימון בנקאי שמהווה את המרכיב העיקרי והמרכזי בתמהיל. השלמות הון כשמן כן הן – מימון משלים.

 אפיקי השקעה בהשלמות הון התפתחו ככל שהנגישות בין חברות ויזמים לבין משקיעים השתכללה והתרחבה. בעידן הדיגיטלי התפתחו אפילו פלטפורמות לגיוס הון אונליין בטכניקות של מימון המונים. השלמות הון מביאות לידי ביטוי את הצורך המוכר של חברות שרוצות להתפתח ויזמים שמגשימים רעיון לגייס מימון לביצוע התוכניות העסקיות.

 קרן One היא כתובת מועדפת בקרב חברות, עסקים ויזמים להשלמת מקורות המימון. הקרן זוכה לפניות רבות ומנהלת מערך איתור ובדיקה נקיף לסינון ומיון דרישות מימון בעלות פוטנציאל רווח ברור ואיכותי.

 השלמות הון נולדו מצורך עסקי באשראי חדש והפכו לאפיק השקעה המשלב תשואה עודפת עם הגנה מרבית למשקיע. כל פרויקט שנבחר להשלמת הון הופך להזדמנות השקעה.

איך מעריכים פוטנציאל של פרויקטים ואת התשואה על ההשקעה שלי?

בחירת פרויקטים להשלמות הון הינה תהליך עסקי המשלב מיומנות מקצועית, יכולת איסוף וניתוח של מידע מסוגים שונים, ניסיון ומתודולוגיות קפדניות לאיתור, מיון וסינון עפ"י מגוון פרמטרים ואמות מידה. בתחום הנדל"ן מוערכים שווי הקרקע, מגמות דמוגרפיות ומחירי קנייה ושכירות, תוכניות מתאר ועוד.
בקרן One אחד הקריטריונים הקובעים לעסקת מימון עסקי היא היכולת של צרכן המימון – חברה, עסק, יזם – להעמיד נכס (בטוחה -שאינה חלק מהפרויקט ) כביטחון מוחשי למשקיעים.

 איך מממשים פוטנציאל עסקי של פרויקט ויוצרים ערך למשקיעים?

אפיקי ההשקעה בהשלמות הון, המהווים למעשה אפיקי מימון עסקיים, הם חלק משינויים והתפתחויות שמתרחשים בשנים האחרונות בענפי הפיננסים. תשתיות טכנולוגיות מתקדמות – שמאפשרות ניתוח מידע, תקשורת והעברת נתונים בזמן אמת בעלויות נמוכות יחסית – יצרו ליזמים פיננסיים הזדמנויות לאספקת מגוון שירותים מחוץ למערכות המסורתיות – בנקים, חברות ביטוח ובתי השקעות. הגידול בעתודות הון של תאגידים, חברות ועסקים והיכולת לשופינג פיננסי בכל העולם 24/7 הרחיבו על מעגל הפתרונות הפיננסיים.

במספר גדל והולך של תחומים פיננסיים נוצרו מעגלים חוץ בנקאיים. לדוגמא בתחומי מסחר במט"ח, ברוקראז', נגזרים ועוד. גם בתחומי המימון והאשראי העסקי פועל כיום מעגל של חלופות חוץ בנקאיות המקיף גופים מוסדיים, יזמי טכנולוגיה ואחרים.

 השלמות הון לעסקים הן חלק מתמהיל המימון החדש הכולל את הבנקים, מקורות עסקיים ומוסדיים, השקעות פרטיות וכעת גם את אפיקי השלמות הון.
במקביל, השלמות הון מהוות אפיק השקעה חדשני עבור משקיעים  שמחפשים להגדיל רווחיות תוך שמירה מירבית על זהירות וביטחון.

תמהיל המימון מאפשר לחברות ולעסקים לפתח את עסקיהם וליזמים לממש פרויקטים ותוכניות עסקיות. ההצלחה העסקית יוצרת ערך למשקיעים.

 מהן הזכויות שלי כמשקיע בפרויקט?

לכל משקיע  של קרן One עומדות כמה זכויות יסוד: בראש ובראשונה הזכות לביטחון מירבי באמצעות רישום זכות לטובת המשקיע בטאבו בגין נכס נדל"ן. זכות נוספת היא הזכות למידע ולשקיפות. כלקוח תהנה גם מעדיפות בחשיפה לפרויקטים המיועדים להשלמות הון.

 דור חדש של השקעות עם בטוחות למשקיע
 אילו אפיקי השקעה אתם מכירים? פקדונות בנקאיים שמעניקים ביטחון כמעט מוחלט לקרן אך מניבים תשואה נמוכה מאוד? ניירות ערך בהשקעה ישירה או באמצעות קרנות נאמנות, שעשויים להניב תשואות יפות אך מייצרים בראש ובראשונה סיכון?

 ביסודה של כל השקעה ניצבות 3 שאלות: כמה אפשר להרוויח? תוך כמה זמן? באיזו רמת סיכון? ככל שהסיכוי לרווח גבוה יותר כך עולה רמת הסיכון בהשקעה.

 רוב גדול של משקיעים מחפש קודם כל את הביטחון ואחר כך את הפוטנציאל לרווח. הסיבה פשוטה: עבור המשקיע הממוצע – הסולידי – ההשקעה אינה כסף פנוי אלא כסף שיש לו ייעוד חיוני, החל מרכישת רכב ועד יציאה לפנסיה. משקיעים סולידיים לא יכולים להרשות לעצמם סיכונים.

בשנים האחרונות, בעקבות צמיחת טכנולוגיות המידע והשירותים הפיננסיים, התפתחו ברחבי העולם אפיקי השקעה חדשים שמאפשרים רמות תשואה גבוהות בסיכון מינימלי.

המודל משלב מתודולוגיות לזיהוי הזדמנויות עבור השקעות קצה עליון עם תפיסת ביטחון שמתאימה למשקיעים סולידיים.

מכשירי השקעה חדשניים אלה מאפשרים גם למשקיעים "קטנים" לקחת חלק בעוגת ההזדמנויות העסיסית של פרויקטים מניבים במיוחד, תוך מתן ביטחונות מוחשיים – בדרך כלל נכסי נדל"ן – לכל משקיע באופן אישי.

פתרונות חדשים לכסף פנוי

איך משיגים מקסימום רווח במינימום סיכון?

לכל אפיק השקעה יש פוטנציאל רווח יסודי: התשואה על מניה של חברה כפופה לביצועים העסקיים של החברה, תשואה של פיקדון בנקאי תלויה במחירי האשראי של הבנקים, תשואה של קרן נאמנות תלויה בניהול התמהיל ע"י מנהל הקרן.

פוטציאל הסיכון של כל השקעה הוא פונקציה של הסיכוי. לדוגמא, השקעה בפתרון טכנולוגי שהופך ללהיט עשויה להניב תשואות חיוביות עצומות, אך בשוק כה תחרותי בו מרבית המיזמים אינם הופכים ללהיט מדובר בסיכון משמעותי.

רוב המשקיעים אינם יכולים לממן פיתוח של רעיון טכנולוגי, או פרויקט נדל"ן לדוגמא, אך הם יכולים להיות שותפים למימון באמצעות קרן One.
החידוש של קרן One הוא מתן בטוחות נדל"ן אישיות לכל משקיע כנגד השקעתו, תוך השאת תשואה גבוהה (7% במסלול 'קרן+7', 10% במסלול 'קרן + 10') מהמוצע בשוק.

פוטנציאל הרווח בהשקעות מסוג 'השלמות הון' (Additional Capital) נובע מפוטנציאל הרווחיות של הפרויקטים. כאן באה לידי ביטוי עוצמת המידע הזמין בעידן הדיגיטלי, המאפשרת איתור מורחב ומדויק של פרויקטים להשקעה על בסיס ניתוח בזמן אמת של נתונים רבים.
קרן One מאתרת פרויקטים נבחרים שכבר השיגו מימון בנקאי ליצירת הון משלים באמצעות משקיעים סולידיים. כל משקיע, כאמור, מקבל בטוחת נדל"ן אישית עם רישום על שמו בטאבו. 

שוק ההון – מגמות והתפתחויות

בשנים האחרונות התפתחו מספר מכשירי השקעה שמרחיבים את גבולות ההשקעה. אחד המכשירים הבולטים שזכה להצלחה עולמית והפך למעשה לחלק מהתמהיל הקלאסי הן תעודות הסל, שמאפשרות השגת תשואות מועדפות בשוקי ההון תוך הקטנת הסיכון.

המודל של  קרן One הוא אגרסיבי יותר בהגנה על המשקיע, והוא כולל בטוחת נדל"ן הניתנת למשקיע כנגד השקעתו. הבטוחה רשומה בטאבו על שם המשקיע. למעשה קרן One מספקת שירותי השלמות הון רק לפרויקטים שיכולים להעמיד בטוחות נדל"ן לטובת המשקיעים.

קרן ONE מאפשרת לך המשקיע/ה להשקיע בפרויקטים להשלמת הון המוצעים על ידינו בתמורה לתשואות שצוינו והבטחת הקרן תבוצע ע"י רישום משכנתא ראשונה/ שניה על שמך . לא אחת, בעיקר בפרויקטים בתחום הנדל"ן , על מנת לקבל מימון / ליווי מבנק מסחרי נדרש היזם להציג הון עצמי בהיקף של 30% – 50%. במקרים רבים ליזם אין אפשרות להעמיד הון עצמי בהיקף הנדרש ועליו לקבל מימון ממקור נוסף. במקרה זה קרן One, תשלים את ההון העצמי הנדרש ליזם על מנת להתחיל בפרויקט ולקבל  לאחר מכן את הליווי בנקאי..  עם זאת, במקרים אלו מבטיחה קרן One את הקרן ואת התשואה באמצעות משכנתא ראשונה על נכס אחר של היזם או משכון שני על נכס אחר של היזם . התשואות 7% למשכנתא ראשונה ו 10% למשכנתא שניה  מאפשרות טווח רווח למשקיעים בהשלמות הון עצמי, רמת בטחון גבוהה.בשני המקרים מדובר בחלופה הטובה ביותר להשקעה כלכלית עם תשואה גבוהה  .התשואות בקרן One בתחום השלמות הון הן  7% – לשנה למשכנתא ראשונה ו 10% למשכנתא שניה למשקיעים.

השקעות נבונות

שילוב של רווחים נאים,סיכון נמוך ובטוחה נדל"נית.

השקעות טובות ורווחיות הן תוצאה של הסיכוי להשגת רווח גבוה, יחד עם רמת סיכון נמוכה ככל האפשר. משקיעים סולידיים מעדיפים לרוב להקטין את רמת הסיכון שהם נוטלים על עצמם, גם אם פירוש הדבר הקטנת הרווחים הצפויים שלהם. ככל שרמת הסיכון עולה, כך הרווח הצפוי מההשקעה, אם היא אכן תישא פירות, תהיה גבוהה יותר.

בשנים האחרונות פחתו מאד הזדמנויות ההשקעה. הריביות הנמוכות הפחיתו את הכדאיות של השקעות סולידיות באגרות חוב, הן ממשלתיות והן קונצרניות. הפופולאריות של האחרונות פחתה עוד יותר, לאחר שחברות פרטיות שגייסו הון באמצעותן לא יכלו לפרוע את חובן למשקיעים. מאידך, השקעת כספים בפרויקטים ומיזמים שעשויים לשאת רווחים גבוהים כרוכה בסיכון גבוה הרבה מעבר למקובל. רק משקיעים בעלי מעוף, כיס עמוק ואורך נשימה יכולים להרשות לעצמם השקעות במיזמים כאלה, הדורשים בדרך כלל סכומי כסף גדולים.

אפיקי השקעות נוספים ניתן למצוא בשוק ההון הישראלי. ואולם השוק הזה מדשדש כבר מספר שנים. מחזורים נמוכים בצד הזדמנויות הולכות ופוחתות לרווחים גרמו ל"התייבשות" הבורסה בישראל. מובן שלהתייבשות הזאת היו סיבות רבות נוספות, אבל לא כאן המקום לעסוק בהן. התוצאה, מכל מקום, היא כי השקעות בבורסה הישראלית עלולות להיות מסוכנות ובעייתיות יחסית.

 השקעה עם סיכון מינמאלי עם תשואה מקסימלית

ואולם למרות האמור לעיל, נראה כי עדיין ניתן למצוא מדי פעם הזדמנויות לביצוע השקעות איכותיות. אם מדברים על השקעות בחו"ל אזי מדובר על רכישת נדל"ן להשקעה, שההחזר עליו הוא גבוה עד כדי כך שההשקעה עשויה להחזיר את עצמה בתוך מספר מועט של שנים. לא מעט השקעות מופנות לרכישת נדל"ן בארה"ב, בספרד, ביוון, בבולגריה ובגרמניה.

אחת מהזדמנויות ההשקעה האיכותיות והמשתלמות ביותר מוצעת על ידי חברת קרן ONE. המדובר בהשלמת הון לעסקים, כאשר סכום ההשקעה נושא ריבית נאה מחד גיסא ומלווה מאידך בביטחונות, בדמות משכנתא על שמו של המשקיע. באופן כללי מדובר בהלוואה כספית ליזמים בתחומים שונים, הניתנות להם בצורת משכנתא ונושאות ריבית גבוהה הרבה מעל למקובל בימים אלה.

מהי השלמת הון לעסקים

כאשר יזם מעוניין להוציא את התכנית העסקית שלו מהכוח אל הפועל, קרי לבנות בניין מגורים או מבנה תעשייתי, לייבא מוצר או כל עסק אחר, הוא פונה בדרך כלל למוסדות כלכליים ולקרנות שונות במטרה למצוא מימון. אותם מוסדות בוחנים את המיזם, אילו השקעות דרושות לו ומה מידת הסיכון הכרוכה בו. לאחר הבחינה מתקבלת החלטה באשר לגובה המימון ולאחוז שלו מכלל ההשקעה. רמת הסיכון מכתיבה גם את גובה הריבית ומגולמת בה.

ואולם בחלק ניכר מהמקרים נוכחים היזמים לדעת כי המימון המוצע להם איננו מספיק, ויחד עם סכומי הכסף העומדים לרשותם לא ניתן להוציא את התכנית מהכוח אל הפועל. ברובם המכריע של המקרים נדרשים היזמים לסכומי כסף נוספים מעבר לאלה העומדים לרשותם. זאת ועוד – בלא מעט מקרים נדרשים היזמים להוכיח קיומם של בטחונות עוד בטרם אושרה ולו אגורה אחת כהלוואה.

זה בדיוק המקום שיזמים רבים פונים למומחים לענייני השקעות ומסתייעים בהם בהשגת המימון הנוסף הנדרש למיזם שלהם. תמורת המימון הנוסף מוכן היזם למשכן את החלק שלמעשה נותר ברשותו לאחר שהשיג מימון מהבנקים. משכנתא כזאת קרויה "משכנתא שנייה". המשכנתא נרשמת לזכותו של המשקיע, כשבפועל מדובר בהלוואה שהמשקיע מעניק ליזם. תמורתה ניתנת למשקיע ריבית גבוהה יחסית, תוך שההשקעה מוגנת באמצעות המשכנתא כאמור.

הגופים המתמחים במשכנתאות כאלה מגייסים באמצעות השקעות של אנשים פרטיים או גופים שונים את ההון הנדרש מהציבור. עבור המשקיע הקטן מדובר בהשקעה בסיכון נמוך יחסית המגובה במשכנתא הרשומה על שמו ונושאת ריבית נאה. עבור היזם זהו פתרון מוצלח למצוקת אשראי שעלולה לשתק את הפרויקט או אפילו את העסק כולו. שני הצדדים יוצאים נשכרים מעסקה כזאת.
 

לחפש, לקשר, לעקוב, לסיים, להרוויח

חברת קרן ONE מתמחה במציאת מיזמים ופרויקטים שונים הדורשים השקעות בהשלמת הון. לאחר שנמצא פרויקט מתאים, מקשרת החברה למעשה בין בעלי הפרויקט לבין המשקיעים, תוך שאנשי המקצוע שלה דואגים לכך שהכספים המושקעים בפרויקט יהיו בטוחים ככל האפשר, גם במקרה שהפרויקט איננו מתרומם.  זוהי בדיוק המשמעות של השקעות בסיכון נמוך ובתשואה גבוהה. עשרות פרויקטים מוצלחים הם ההוכחה הטובה ביותר לנכונותה ואמינותה של השיטה.

הביטחונות שמביא איתו היזם הם משכנתא ראשונה על נכס או מבנה השייכים לו. נכסים שכבר נושאים על גבם משכנתא אחת ימושכנו במשכנתא שנייה על ידי החברה.  

 היתרונות של השקעה בפרויקט השלמת הון

השקעות בפרויקטים של השלמת הון עדיפים, במרבית המקרים, על פני כל סוג אחר של השקעה. להלן שלושת היתרונות החשובים של פרויקטים מסוג זה:

היתרון המשמעותי ביותר טמון בעובדה שהמשקיע יודע בדיוק אילו סכומים הוא יוכל להרוויח תוך כדי הפרויקט ובסיומו. אחוזי הריבית נקובים מראש ואינם נתונים לשינויים. השקעות בניירות ערך, לעומת זאת, עשויות להניב רווחים גדולים, אבל הסיכויים שהרווחים יהיו קטנים, שלא יהיו רווחים ואפילו להפסד הם משמעותיים ביותר.

היתרון השני הוא הקשר הברור בין המשקיע לפרויקט. הוא יודע בדיוק לאן הולך הכסף, מי משתמש בו. במקרים כאלה ניתן לזהות בקלות ובמהירות יחסית כל סטייה מהדרך שהותוותה מלכתחילה. השקעות בניירות ערך, לעומת זאת, אינם מקשרות בין המשקיע לפרויקט אלא רק לחברה או לגוף המבצע פעולות בשמם. ככל שהגוף גדול יותר, כך קטן הקשר הישיר בינו לבין המשקיע הקטן.

ואולם היתרון החשוב ביותר הוא הביטחונות שמספקים פרויקטים של השלמת הון לעסקים, המגדילים מאד את הסיכוי לסיום מוצלח של ההשקעה. בין אם מדובר במשכנתא ראשונה ובין אם במשכנתא שנייה, מרבית הסיכויים הן כי השקעות תסתיימנה בכי טוב בעיקר בזכות עבודת הכנה טובה של החברה המקשרת לאחר שזיהתה את הפוטנציאל הטמון בתכנית. גם אם מדובר בפרויקט בנייה שנעצר, ההשקעה עדיין איננה אבודה וניתן לסיים אותו בשלום ולהציל את ההשקעה.

 משקיע קטן, פרויקט גדול

כל אחד יודע כי השקעות בנדל"ן, יחד עם השקעות במיזמים עסקיים איכותיים, נמנות עם ההשקעות המוצלחות ביותר. יחד עם זאת מבינים כולם גם כי השקעה כזאת לא ניתן לבצע בלא הון התחלתי גדול והשקעה של עבודה וידע רב. פרויקט ליווי פיננסי מאפשר לכל המעוניין בכך להיות מעורב באמצעות השקעות שונות בפרויקט נדל"ן או כל פרויקט עסקי אחר, נושא רווחים. את הסיכון הרב ביותר נוטל למעשה היזם, כאשר מי שהשקיע יחד איתו מגובה באמצעות משכנתא ראשונה או שנייה. עבור מי שביצע השקעה כזאת ההחזר הוא בטוח יחסית לכל השקעה אחרת, הן בעסק עצמאי והן בניירות ערך. אם יש ברשותכם סכום כסף שאתם מעוניינים להשקיע ולייצר רווחים באמצעותו, חייב לבחון את צורת ההשקעה הזאת. השלמת הון לעסקים – השקעה שצריך ואפילו כדאי לבחון ברצינות.