השקעות נדלן בארה ב – הזדמנות שהולכת ונעלמת

השקעות נדלן בארה ב הפכו, מאז משבר הסאב פריים בסוף העשור הקודם, לאטרקטיביות במיוחד. הירידה החדה בערכם של הבתים ונכסי הנדלן האחרים יחד עם ירידה ביכולת של משקי בית כמו גם גופים מסחריים לרכוש אותם, הביאה לידי כך שמי שיכול להשיג סכומים קטנים יחסית או לחילופין ללוות אותם, יכול לבצע השקעות נדלן בארה ב במידה רבה של בטחון שאלה יישאו רווחים ממשיים. עד כדי כך ירדו המחירים, שרכישת מבנה תעשייתי החזירה את עצמה בתוך זמן קצר יחסית רק באמצעות ההכנסות מהשוכרים.

ואולם לאחרונה נראה כי השקעות נדלן בארה ב עשויות להפוך בקרוב לבלתי כדאיות. מחירי הנדלן נמצאים מזה זמן בתהליך מתמיד של עלייה. גם משקי בית רבים החלו לרכוש נכסים, הן למגורים והן למטרות השקעה. עם זאת, נותן עדיין חלון הזדמנויות שעשוי להימשך עוד מספר חודשים.

יזמות והון עצמי

לא אחת קרה שיזם שהיה מעוניין לבצע השקעות נדלן בארה ב נזקק לליווי פיננסי. במילים פשוטות יותר – הוא נזקק להלוואה שתסייע לו לבצע את הרכישה. בנקים ומוסדות כלכליים שונים מוכנים לעזור תמיד. ואולם אליה וקוץ בה – אותם גופים פיננסיים דורשים שלרשות היזם יעמוד הון עצמי באחוזים מסוימים מגובה העסקה כולה.



השלמת הון לעסקים הוא הדבר הבא בעולם ההשקעות. לא עוד רכישת מניות באופן פרטי או דרך חברת השקעות. אלא קשר ברור בין המשקיע לעסק. העסק מאפשר למשקיע לגבות את השקעתו במשכנתא. המשקיע מאפשר לעסק להגדיל את הרווחיות שלו בכל האמצעים העומדים לרשותו. בנוסף, העסק או היזם משלמים ריבית למשקיע, שאיננה תלויה בביצועי העסק ומגיעה בכל מקרה לידי המלווה.